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百城新房库存迎来拐点 超5成单身人士渴望30岁前有套房

  • 2018年11月1日 FanTianQing来源:腾讯网 629 36
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百城新房库存迎来拐点,超5成单身人士渴望30岁前有套房。

10月31日,58集团联合人民网发布《2018年单身人群?#26377;?#28040;费报告》,《报告》显示,六成单身未婚人群在置业选择上倾向于先买房再买车。不论是先买房还是先买车,都有超过40%的单身人?#21512;?#26395;在26-30岁之间拥有属于自己的房和车。

国家统计局相关数据显示,我国单身人口已达2.4亿,其中85后、90后是单身青年群体的主力军。

《报告?#32321;?#26126;,有52.5%的单身人士渴望在20-30岁之间拥有第一套住房。而单身人群中60.2%的受访者已经拥有自己的第一套住房,61.6%的人已经购置一辆车。受国内传统观念影响,年轻人普遍认为买房是结婚前必不可少的环节,有62.5%的单身人士选择先买房再结婚,且新一线消费者相比一线消费者,更看重房子对婚姻的影响。

除婚姻需要外,自住需求与为父母养老也是推动单身人士购房的重要因素。总体来看,消费者购房多出于自住需要,单身人群在购房时除了满足自身居住外,近半数消费者还会将为父母养老纳入考虑范畴。而已婚人群在上有老下有小的处境下,则更多会为孩子上学考虑。

《报告》亦显示了单身人群买房支出观念的不同特点。有44.3%的一线单身人群、55.8%的新一线单身人群首选“首付款男方承担,双方共同还贷”购房?#38382;劍?#32780;受高房价影响,一线单身人群比新一线单身人群更希望双方共同承担购房费用。

此外,近八成单身人群表示买房时愿意接受父母赞助,但他们中65.1%表示会还清赞助的房款,还有22.1%单身人群表示不会接受父母赞助,希望通过自己能力买房更能体现自身价值。

《报告?#32321;?#26126;,不论是单身还是已婚人群,购房时考虑的主要因素都是房屋质量、所处地段交通及环?#22330;?#32780;单身人群购房时更注重居住体验及品牌效应,在物业管理、房地产品牌和房内附属设施等方面的要求高于已婚人群。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,?#25317;?#30740;的数据来看,单身人群对于?#26377;?#20307;现出“生活?#20998;?#21319;级”需求,无论是房还是车,年轻单身人?#21512;?#27604;老一辈更注重?#20998;剩?#25151;屋质量排在关注的第一位。因此,楼市的下半场?#27493;?#25104;为各房企比拼?#20998;?#30340;新战场,更多品牌房企会关注销量和?#20998;?#30340;同步增长,通过高?#20998;?#25552;升知名?#21462;?#32654;誉?#21462;⒅页?#24230;,以抢占份额获取溢价。

百城新房库存迎来拐点

近日,易居研究院发布最新百城新建住宅库存报告,其数据显示,2015年1月份以来,全国100城新建商品住宅库存规模呈现?#20013;?#24615;下跌态势,而在今年9月份库存规模明显增长,是45个月下跌状态后的首次显?#25490;?#21319;。

据悉,截至2018年9月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为4.35亿平方米,?#32321;?#22686;长2.9%。

业内人士认为,9月百城新建住宅库存数据显?#25490;?#21319;,意味着库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道。

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示,今年9月全国百城库存数据出现上涨,?#24471;?#20379;给规模较大,而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看,库存规模增加,一定程度上?#27493;?#20915;了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间。

具体细化至城市结构来看,报告中数据显示,截至2018年9月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为0.24亿平方?#20303;?.22亿平方米和1.89亿平方米,?#32321;?#22686;幅分别为3.9%、2.4%和3.4%,同比增幅分别为7.2%、-9.2%和-2.3%。可见一线城市的库存增长速度明显高于二三线城市。这意味着一线城市正进入补库存阶段。而二线城市、三四线城市虽然继续同?#35748;?#36300;,但跌幅在?#20013;?#25910;窄。

?#26174;?#36827;预计,今年最后两个月,各地预售证发放节奏依然会加快,供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚,市场交易难言明显反弹,因此住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动?#23548;郟?#20197;加快可售项目的去化速?#32676;?#24180;度销售目标的完成。

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