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百强房企销售增速连续三个月放缓 预计全年千亿房企数量有望突破30家

  • 2018年11月2日 FanTianQing来源:腾讯网 969 61
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百强房企销售增速连续三个月放缓,预计全年千亿房企数量有望突破30家。

预计全年千亿房企数量有望突破30家。

据长江商报报道,在各种政策的多重影响下,房地产市场逐渐进入稳步发展阶段。中国指数研究院数据显示,2018年1-10月,TOP100房企销售额稳步增长,其中前10房企的销售总额达33557亿元,销售额占比达41.5%。前10月千亿房企达24家,预计全年千亿房企数量有望突破30家。

“房企销售业绩表现总体不错,得益于这几年持续增长的销售面积和销售价格,房企本身的经营业绩有较好的提振。而且从规模来看,不断增大,尤其是大房企在这方面有较好的表现,体现了大房企较为卓越的?#25918;?#24433;响力和市场扩张能力。”明源地产研究院院长刘策对记者表示,后续千亿的名单会增多,体现了当前房地产市场较好的发展态势,也是行业集中度提高的重要体现。

在持续的房地产调控政策影响下,传统的“金九银十”不再,市场明显降温,不过,大型房企业绩仍逆势上涨。

中国指数研究院数据显示,2018年前10月销售破千亿房企增至24家。1000-4000亿的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同比增长?#31034;?#20540;为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100-500亿的企业销售额均值为306.6亿元;TOP100门槛升至207.2亿元。

观点指数数据也显示,2018年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100的总规模为80578.64亿元,同比增长42.24%。

具体来看,2018年1-10月,TOP3、TOP10、TOP50的累计规模分别达到了15893.6亿元、33482.6亿元和66666.4亿元。

中国指数研究院认为,在楼市及金融“双调控”背景下,房企对资金的需求迫切,许多房企将销售回款作为重中之重。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力。

亿翰?#24378;?#39044;计,随着四季度企业推盘量的增加,11月和12月的销售金额将会取得进一步突破,全年千亿房企数量有望突破30家。

百强房企销售增速连续三个月放缓

10月的房地产市场延续了此前的降温趋势,房企的销售增速亦在持续下降。克而瑞研究中心11月1日发布的最新数据显示,10月百强房企的销售业绩较9月?#32321;?#19979;降10.5%。与去年同期相比,百强房企单月销售业绩的同比增速已连续三个月放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

虽然10月单月销售额有所下降,但与去年同期相比,百强房企销售总额仍然大幅增长。据克而瑞统计,2018年1月至10月,百强房企整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%。单月业绩过百亿的房企数量达到27家,居全年较高的水?#20581;?#20174;销售金额入榜门槛看,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。截至10月末,20强房企、30强房企、50强房企的入榜门槛增幅均在50%左右,百强房企门槛则同比增长31%,达到150.8亿元。

具体来看,房企前十个月的销售业绩按照流量金额排列,碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、新?#24378;?#32929;、龙湖集团、华润置地排名前十,华润置地今年前10个月的流量金额为1603亿元。按照权益金额排出的房企销售前十强则是恒大、碧桂园、万科、绿地、融创、保利、中海、新?#24378;?#32929;、华润置地、世茂房地产。世茂房地产今年前十个月的权益金额为1185.8亿元。

若以权益金额计算,前三强房企恒大、碧桂园、万科权益总金额占10强房企权益总金额的比例为47.92%,占百强房企权益总金额的比例为20.08%。百强房企单月销售业绩同比增幅方面,总体呈现一季度向下,二季度向上,三季度向下的波浪式演变趋势,其中7月、8月、9月、10月的单月销售同比增幅分别为58.1%、52.2%、34.1%、26.1%,呈逐月下?#30331;?#21183;。

克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示,今年以来市场调控的效应不断显现,特别是10月末住建部通报将坚决落实调控政策,保持调控政策连续性稳定性,新华社也发文指出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,定调政策调控势必趋于常态化。另外,目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶?#20445;?#24066;场观望情绪渐浓。在这样的背景下,预计未来两个月的市场表现将保持总体平稳向下的态势。

土地市场方面,今年房企整体投资力度相对较弱。1月至10月销售百强房企平均拿地销售比为0.42,与2017年同期的0.6差距较大,且各梯队较去年同期均大幅下滑。

延伸阅读

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