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百強房企銷售增速連續三個月放緩 預計全年千億房企數量有望突破30家

  • 2018年11月2日 FanTianQing來源:騰訊網 969 61
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百強房企銷售增速連續三個月放緩,預計全年千億房企數量有望突破30家。

預計全年千億房企數量有望突破30家。

據長江商報報道,在各種政策的多重影響下,房地產市場逐漸進入穩步發展階段。中國指數研究院數據顯示,2018年1-10月,TOP100房企銷售額穩步增長,其中前10房企的銷售總額達33557億元,銷售額占比達41.5%。前10月千億房企達24家,預計全年千億房企數量有望突破30家。

“房企銷售業績表現總體不錯,得益于這幾年持續增長的銷售面積和銷售價格,房企本身的經營業績有較好的提振。而且從規模來看,不斷增大,尤其是大房企在這方面有較好的表現,體現了大房企較為卓越的品牌影響力和市場擴張能力。”明源地產研究院院長劉策對記者表示,后續千億的名單會增多,體現了當前房地產市場較好的發展態勢,也是行業集中度提高的重要體現。

在持續的房地產調控政策影響下,傳統的“金九銀十”不再,市場明顯降溫,不過,大型房企業績仍逆勢上漲。

中國指數研究院數據顯示,2018年前10月銷售破千億房企增至24家。1000-4000億的企業共21家,銷售額均值為1617.2億元,同比增長率均值為62.8%,其中,中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業本月首次跨入千億陣營。500-1000億的企業有21家,銷售額均值為670.4億元;100-500億的企業銷售額均值為306.6億元;TOP100門檻升至207.2億元。

觀點指數數據也顯示,2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100的總規模為80578.64億元,同比增長42.24%。

具體來看,2018年1-10月,TOP3、TOP10、TOP50的累計規模分別達到了15893.6億元、33482.6億元和66666.4億元。

中國指數研究院認為,在樓市及金融“雙調控”背景下,房企對資金的需求迫切,許多房企將銷售回款作為重中之重。未來,房企應高度重視現金流安全,加強現金流管理,將加快銷售、加快現金周轉作為穩健發展的重要支撐力。

億翰智庫預計,隨著四季度企業推盤量的增加,11月和12月的銷售金額將會取得進一步突破,全年千億房企數量有望突破30家。

百強房企銷售增速連續三個月放緩

10月的房地產市場延續了此前的降溫趨勢,房企的銷售增速亦在持續下降。克而瑞研究中心11月1日發布的最新數據顯示,10月百強房企的銷售業績較9月環比下降10.5%。與去年同期相比,百強房企單月銷售業績的同比增速已連續三個月放緩,從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

雖然10月單月銷售額有所下降,但與去年同期相比,百強房企銷售總額仍然大幅增長。據克而瑞統計,2018年1月至10月,百強房企整體銷售規模近7.8萬億元,同比增長38.5%。單月業績過百億的房企數量達到27家,居全年較高的水平。從銷售金額入榜門檻看,百強房企各梯隊入榜門檻較去年同期繼續提升。截至10月末,20強房企、30強房企、50強房企的入榜門檻增幅均在50%左右,百強房企門檻則同比增長31%,達到150.8億元。

具體來看,房企前十個月的銷售業績按照流量金額排列,碧桂園、恒大、萬科、融創、保利、綠地、中海、新城控股、龍湖集團、華潤置地排名前十,華潤置地今年前10個月的流量金額為1603億元。按照權益金額排出的房企銷售前十強則是恒大、碧桂園、萬科、綠地、融創、保利、中海、新城控股、華潤置地、世茂房地產。世茂房地產今年前十個月的權益金額為1185.8億元。

若以權益金額計算,前三強房企恒大、碧桂園、萬科權益總金額占10強房企權益總金額的比例為47.92%,占百強房企權益總金額的比例為20.08%。百強房企單月銷售業績同比增幅方面,總體呈現一季度向下,二季度向上,三季度向下的波浪式演變趨勢,其中7月、8月、9月、10月的單月銷售同比增幅分別為58.1%、52.2%、34.1%、26.1%,呈逐月下降趨勢。

克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示,今年以來市場調控的效應不斷顯現,特別是10月末住建部通報將堅決落實調控政策,保持調控政策連續性穩定性,新華社也發文指出中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,定調政策調控勢必趨于常態化。另外,目前購房需求的釋放也達到了階段性瓶頸,市場觀望情緒漸濃。在這樣的背景下,預計未來兩個月的市場表現將保持總體平穩向下的態勢。

土地市場方面,今年房企整體投資力度相對較弱。1月至10月銷售百強房企平均拿地銷售比為0.42,與2017年同期的0.6差距較大,且各梯隊較去年同期均大幅下滑。

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