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百城二手住宅连续俩月下跌 房价上涨预期悄然改变

  • 2018年11月2日 FanTianQing来源:腾讯网、新浪地产网 655 38
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百城二手住宅连续俩月下跌,房价上涨预期悄然改变。

在过去几十年的发展中,房价上涨的速度非常快。7月31日,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个?#27835;?#25151;地产市场定调,随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。

百城二手住宅连续俩月下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年10月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,?#32321;?#19979;跌0.1%,连续两月下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;?#21046;?#22478;市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市?#32321;?#19979;跌,市场降温仍在继续。

诸葛找房的数据显示,从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65813元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63613元/平方米,挂牌价第三为上海,10月份挂牌价为59121元/平方米,广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中,深圳?#32321;?#19978;涨0.04%,是唯一?#32321;?#19978;涨城市,北上广均?#32321;?#19979;跌。热点二线城市中,?#27493;?#26377;三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市?#28304;?#20110;下跌趋势。

从?#32321;?#24773;况来看,东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价?#32321;?#19979;跌0.13%,而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大,现处于回调状态,西?#31354;?#20307;?#32321;?#19979;跌0.22%,中部?#32321;?#19978;涨0.21%,东北与上期近乎?#21046;健?/p>

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中,?#32321;?#19978;涨城市51个,?#21046;?个,?#32321;?#19979;跌城市46个。

东部区域,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价?#28304;?#19979;跌状态,但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨,所以下跌、上涨城市基本?#21046;健?#27492;外,东北?#32321;?#19978;涨、下降城市?#19981;?#26412;?#21046;健?#20294;中部区域由于之前上涨幅度较大,加上产业基础较为薄弱,很多城市出现回调,下跌城市数?#31354;?#27604;62.5%。而西部地区?#32321;?#19978;涨城市数?#31354;?#27604;70%,较多城市?#28304;?#19978;涨态势。

?#32321;?#38477;幅TOP10方面,除太原外,其他均为三四线城市,其中东部城市占比60%,中部及西部均占比20%。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大,市场受到调控影响后出现一定程度的回调。但整体来看,降幅超过2%的城市只有2个,TOP10城市平均降幅1.61%。

房价上涨预期悄然改变

在中央定调坚决遏制房价上涨后,房价预期有了显着的改变。多位专家指出,从公布的相关数据看,在调控政策从严背景下,房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态,楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象,?#29992;?#23545;房价增长预期已经发生改变。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受?采访时表示,本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价?#32321;?#28072;幅明显缩窄,市场预期也发生了转变。

?#30001;?#38405;读

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